A vendre maison et commerce sur marciac, gers: magnifique maison ainsi qu'un hôtel et restaurant au coeur des vallons bucoliques

Ce magnifique bien comprend une belle maison à usage d'habitation avec 3 chambres, un hôtel de 8 chambres, un restaurant avec une belle salle et terrasse, piscine, jacuzzi et sauna, ainsi qu'u, des dépendances traditionnelles et un charmant jardin de 4.040m².
La transformation de la partie hôtelière et restaurant pour d'autres activités serait envisageable. La salle de restaurant pourrait facilement être transformée en maison pour créer un très bel espace style loft. Ou on pourrait l'utiliser comme studio de yoga, salle de séminaire ou studio d'artiste... Les chambres de l'hôtel pourraient aisément devenir des logements pour la famille et les amis, ou pour accueillir des clients pour des stages (de cuisine, de yoga, d'art...) ou des séminaristes.
La vente comprend les murs ainsi que le fonds de commerce avec tout l'équipement et matériel.
Situé dans un beau cadre bucolique au coeur des vallons gersois, ici nous respirons l'air de la campagne, nous n'entendons que les chants des oiseaux et nous profitons d'une belle vue jusqu'aux Pyrénées par temps clair. Il s'agit d'un lieu idoine pour jouir de la tranquilité et de la beauté pour se ressourcer, un lieu où gastronomie et authenticité vont de pair.
Le corps de bâtiments est en trois parties. Il y a la maison principale d'une surface habitable de 201m² comprenant 3 chambres, salle de bains, cuisine et un grand séjour de 91m², très chaleureux et baigné de lumières à travers ses grandes baies vitrées. La partie restaurant comprend la salle avec sa cheminée en pierre et belle charpente de 88m² avec un salon en mezzanine, ainsi que la cuisine. La partie hôtel comprend 8 chambres individuelles, chacune équipée d'une salle d'eau et certaines avec terrasse privative. La surface totale de la partie hôtel est d'environ 185m².
Pour ceux qui recherchent une propriété offrant des grandes possibilités pour recevoir famille et amis afin de se retrouver ensemble (mais qui ne souhaitent pas recevoir du public), ce bien serait idéal, étant facilement adaptable à d'autres usages.
Le bien comprend:
La maison
Au rez-de-chaussée
Séjour avec partie salle à manger et salon (91m²) avec poêle à pellets
Cuisine (20,4m²)
Chambre 1 (21m²) avec des murs en pierre apparente et douche
WC (1m²)
Dressing (1,6m²)
Total rdc - 136m²
Au premier étage
Palier (2m²)
Chambre 2 (19,4m²)
Salle de bains (10,5m²) avec douche, WC, vasque et grands placards
Chambre 3 (18,4m²) avec plancher en bois
Chambre mansardée pour enfants (11,3m²)
Total 1er étage - 65m²
TOTAL HABITABLE - 201m²
Le restaurant
La salle (88m²)
Le salon en mezzanine (24m²)
Cuisine (9,3m²)
Cuisine - préparation (6m²)
Cuisine - plonge (4m²)
Salle d'eau (2,8m²)
Cave climatisée (9m²)
Réserve (4,5m²)
Total restaurant - 151m²
L'hôtel
Chambre 1 avec salon et salle d'eau (26,7m²)
Chambre 2 avec salon et salle d'eau (23,7m²)
Chambre 3 avec salon et salle d'eau (22,3m²)
Chambre 4 avec salon et salle d'eau (21m²)
Chambre 5 aux normes PMR avec salle d'eau (17,1m²) avec cabane extérieure privative
Chambre 6 avec salle d'eau (26,8m²) avec terrasse privative
Chambre 7 (familiale) avec salle d'eau (31,7m²)
Chambre 8 avec salle d'eau (16,2m²)
Total hôtel - 186m²
Espaces extérieurs et autres prestations
Terrain en nature de jardin de 4.040m²
Piscine de 10x5 avec pompe à chaleur, liner récent et bâche de sécurité
Jacuzzi, sauna, douche et vestiaire côté piscine
Terrasse au niveau du restaurant
Dépendances
Terrasse couverte de 64m²
Atelier de 31,5m²
Abri bois
Autres éléments
Raccordé aux réseaux de distribution d'eau, d'électricité et de téléphone-internet (ADSL)
Assainissement individuel - micro-station d'épuration
Double vitrage
Chauffage de la maison par poêle à pellets
Situation géographique
10 minutes de la ville toutes commodités de Marciac
45 minutes de la ville préfecture d'Auch, capitale du Gers
100 minutes de Toulouse avec son aéroport international
Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques www.georisques.gouv.fr