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Propriété exceptionnelle sur les rives du lac leman
— Chens-Sur-Leman 74140 —
Nos partenaires locaux
A proximité de Genève et du Lac LEMAN, dans une résidence privée et sécurisée, belle maison contemporaine avec piscine et deux habitations indépendantes édifiées sur un terrain paysager de 2600 m2. Cet ensemble immobilier est idéal pour une activité professionnelle indépendante ou accueillir vos amis ou votre famille.
L’habitation principale de 470 m2 environ édifiée sur 3 niveaux se compose d’une vaste pièce de vie, avec de larges baies vitrées, consistant en une cuisine équipée, salle avec cheminée et en demi-niveau beau salon ouvrant sur la terrasse et la piscine. A ce même niveau, belle chambre et sa salle d’eau privative avec WC, bureau.
Un escalier mène à l’étage qui accueille 4 chambres avec vue sur le lac dont une parentale avec son dressing et sa salle de bains privative. 1 salle d’eau.1 salle de bains attenante à une chambre/bureau.
Sous-sol entièrement carrelé composé d’une très grande pièce à usage de buanderie/repassage, 1 pièce carrelée et une salle home cinéma/jeux/sport.
Deux garages. Aire de stationnement pour plusieurs véhicules et carport.
Deux autres dépendances très modernes et légèrement en retrait par rapport à l’habitation principale afin de préserver l’intimité des occupants.
La première dépendance d’une superficie de 70 m2 possède une pièce de vie, une très belle chambre avec douche/lavabo et WC. On profite de la très belle terrasse et de la vue sur le lac.
La deuxième dépendance d’une surface de 200 m2 est composée d’un rez-de-chaussée d’une pièce de vie salon ouvrant sur la terrasse et sa cuisine aménagée et équipée. A l’étage : 1 chambre avec sa salle d’eau privative, ses 2 vasques et WC. 1 chambre avec balcon vue sur lac. Une salle d’eau avec WC. Au sous-sol : buanderie et salle de réunion avec escalier en colimaçon qui dessert une pièce à usage de détente ou bureau avec accès extérieur. Terrasse avec vue sur lac. Deux garages.
POINTS FORTS : A 2 minutes de la plage de Tougues – Proximité des pistes cyclables/piétons. Luminosité et vue sur lac- Une belle qualité de construction - Une Piscine chauffée et terrain clos – Secteur calme et résidentiel. La maison principale et ses annexes présentent un potentiel intéressant pour pouvoir travailler et vivre à côté de chez soi grâce à ses annexes (professionnelles ou familiales).
Référence: 5321157
DPE
A
B
C
D
E
F
G
GES
A
B
C
D
E
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G
Informations concernant le calcul de la classe énergétique
DPE réalisés apres le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE |
|---|---|
| A | Moins de 70 kWh/m²/an et de 6 kg CO2/m²/an |
| B | De 70 à 110 kWh/m²/an et de 6 à 11 kg CO2/m²/an |
| C | De 110 à 180 kWh/m²/an et de 11 à 30 kg CO2/m²/an |
| D | De 180 à 250 kWh/m²/an et de 30 à 50 kg CO2/m²/an |
| E | De 250 à 330 kWh/m²/an et de 50 à 70 kg CO2/m²/an |
| F | De 330 à 420 kWh/m²/an et de 70 à 100 kg CO2/m²/an |
| G | Plus de 420 kWh/m²/an et plus de 100 kg CO2/m²/an |
DPE réalisés avant le 1er juillet 2021
| Classe énergétique | Seuils du DPE | Seuils du GES |
|---|---|---|
| A | Moins de 50 kWh/m²/an | Moins de 5 kWh/m²/an |
| B | De 51 à 90 kWh/m²/an | De 6 à 10 kWh/m²/an |
| C | De 91 à 150 kWh/m²/an | De 11 à 20 kWh/m²/an |
| D | De 151 à 230 kWh/m²/an | De 21 à 35 kWh/m²/an |
| E | De 231 à 330 kWh/m²/an | De 36 à 55 kWh/m²/an |
| F | De 331 à 450 kWh/m²/an | De 56 à 80 kWh/m²/an |
| G | Plus de 450 kWh/m²/an | Plus de 81 kWh/m²/an |
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Propriété exceptionnelle sur les rives du lac leman
3 498 000 €