Comment acheter un appartement en étant jeune ?

L'achat d'une maison ou d'un appartement s'est démocratisé ces derniers temps et beaucoup de jeunes aspirent à acquérir leur propre chez-soi. Si vous êtes jeune actif ou encore chez vos parents, nous vous expliquons comment vous mettre à votre avantage et dégoter votre prêt bancaire pour acheter l'appartement de vos rêves.

Quels sont les conseils à appliquer pour acheter ?

Avant d'acheter votre premier logement et de devenir ce qu'on appelle dans le jargon un "primo-accédant", quelques conseils sont bons à connaître.

Ne pas acheter sur un coup de tête

Oui, les émissions de télé vous parlent de "coup de coeur" mais en immobilier, c'est peut-être le pire conseil que l'on puisse vous donner car un achat doit être réfléchi en tout point. Donnez-vous le temps et soyez sûr que le bien vous correspond et répond à vos attentes. Pensez au futur et faites-en sorte que cet investissement ne devienne pas un fardeau.

Se renseigner sur l'historique du bien

Demandez à vérifier les diagnostics immobiliers obligatoires. Il se peut même que des diagnostics facultatifs aient été effectués, comme le diagnostic acoustique. Si vous désirez acheter un appartement, renseignez-vous sur la copropriété : les derniers bilans des assemblées générales, les travaux des espaces communs ayant été réalisés et ceux à venir, les charges de copropriété… Ne vous laissez pas surprendre par des charges futures.

Se renseigner sur le secteur

Est-ce que le prix de vente est justifié par rapport au prix du m2 dans la commune ? Est-ce que mon appartement ou ma maison sera proche des commerces ? Des écoles ? Des centres hospitaliers ? D'un aéroport ? D'une autoroute à fort passage ? Autant de questions qu'il faut se poser avant d'acheter un bien pour éviter de se retrouver avec une maison qu'on adore mais un quartier que l'on ne supporte pas. N'oubliez pas également de vous renseigner sur le coût de la taxe d'habitation et de la taxe foncière de la ville où vous achetez.

Pensez à son avenir

Généralement, quand on achète un appartement jeune, on opte pour un 2 ou 3 pièces. Et quand on commence à faire des projets de vie, on se rend compte qu'on a besoin de plus grand. Le bien que vous allez acheter lorsque vous avez moins de 35 ans est, dans la majorité des cas, destiné à être vendu ou loué par la suite. Alors pensez-y, laissez-vous toutes les chances pour habiter dans un appartement et un quartier qui vous plaît, et qui pourra plaire à un grand nombre d'acheteurs ou de locataires dans le futur.

Quelles sont les aides pour devenir propriétaire ? 

Que vous soyez jeune actif ou étudiant, en location ou chez vos parents, n'hésitez pas à demander de l'aide. Il vous est possible d'acheter avec vos parents, c'est ce qu'on appelle acheter en indivision. L'investissement peut être à parts égales ou non, selon vos moyens. Sachez tout de même que, dans le cas où vous viendriez à louer votre bien dans le futur, le loyer perçu sera partagé au prorata de la somme que vous avez investi lors de l'achat. Il est également possible de faire appel à un agent immobilier, spécialiste dans le domaine. Il vous fera profiter de ses conseils et saura négocier le prix de vente auprès du vendeur s'il le faut. Il existe un grand nombre d'aides vous permettant d'être appuyé financièrement dans votre achat :

• Le Prêt à Taux Zéro (PTZ) 
• Le prêt "Action logement"
• Le Prêt Conventionné (PC) ou le Prêt à l'accession sociale (Pas) 
• L'Allocation de Logement Familial (ALF) et l'Allocation de Logement Social (ALS) distribuées par la CAF 
• Le prêt épargne logement (PEL)
• Le prêt des caisses de retraite ou de mutuelle. 
• Le courtier
• Certaines mairies - notamment dans les grandes villes comme Paris, Marseille, Toulouse - en partenariat avec les promoteurs et les banques locales, aident les primo-accédants à acheter un logement neuf afin de dynamiser leur politique d'urbanisation. Ces aides sont cumulables avec les prêts réglementés de l'Etat.

Comment préparer son rendez-vous à la banque ?

Si vous optez pour un prêt auprès d'une banque, il est important de préparer votre rendez-vous avec le conseiller financier et de faire un point sur vos forces et vos faiblesses. Les banques étaient avant plutôt frileuses pour accorder des prêts immobiliers aux jeunes. La tendance s'est maintenant inversée car, en terme de risque financier, un jeune est plus rassurant pour les banques. La plupart des banques propose en effet des crédits longue durée, permettant de faire baisser les mensualités à rembourser. La règle à respecter est simple : vous ne devez pas excéder les 33 % de capacité d'endettement. C'est-à-dire que votre mensualité de remboursement ne doit pas dépasser le tiers de vos revenus nets des autres charges. Votre conseiller financier vous demandera en général d'avoir un apport personnel représentant en moyenne 5 % des frais de notaire. Voici les éléments importants pour votre conseiller financier :

• L'évolutivité de votre profil (si votre salaire et votre situation au boulot sont amenés à évoluer dans les années à venir)
• Votre capacité d'épargne 
• Votre saut de charges (différence entre le montant du loyer que vous payez actuellement si vous êtes en location et les mensualités futures de votre crédit)
• Le reste à vivre (votre revenu réel disponible après décompte des charges fixes du foyer et remboursement du prêt)

Être assisté par un courtier, savoir se vendre et avoir de l'ancienneté auprès de la banque peuvent représenter des atouts pour votre demande.

22/03/2019