Vente appartement au rdc Agen

Appartement en RDC et adapté PMR.

Au RDC, vous trouverez un premier appartement de 65m2 composé d'un coin cuisine ouvert sur séjour.

Composé de deux logements T1 de 40 m² en Rdc à réagencer et T4 de 80 m² en duplex entièrement rénové offre un confort optimal aux locataires.

Pour parfaire ce bien, un cellier avec électricité vous attends au rdc, ainsi qu'un terrasse couverte sans vis à vis pour accueillir vos invités en toute discrétion, en toute saison.

Un cellier en Rdc.

L'appartement est situé au rdc et unique étage, assurant ainsi une intimité et une tranquillité appréciable.

Il est composé de la manière suivante :
- RDC : garage de 17m2 loué avec le T3
- RDC : T2 avec grande cour d'environ 52m2 loué 495€ HC
- R+1 : Bureau de 25m2 + 17m2 loué 520€ HC/mois, pontentiellement transformable en 1 ou 2 appartements (c'est l'actuel propriétaire qui l'occupe)
- R+1 T2 avec terrasse d'environ 37m2 loué 380€HC/mois
- R+2 : T3 avec double terrasse d'environ 66,2m2 loué 620€ HC/mois
L'ensemble des appartements ont été rénovés en 2014 et offrent des jolies presta ...

- Un box de stockage au RdC

RDC : Local commercial 60 M2

L'immeuble est composé d'un local commercial et de 7 appartements répartis de la manière suivante :
RDC : - Local de 65m2 loué 500€ HC (+80€ de charges et 10% de la taxce foncière)
- Studio de 20m2 libre
R+1 : - Studio de 28m2
- T2 de 54m2 loué 435€ HC
R+2 : Studio de 28m2 loué 360€€ HC
- T2 de 56m2 libre
R+3 : Studio de 28m2 libre
- T2 de 58m2 libre


Surface totale : 337m2
Prix de vente FAI : 499 000€

T2bis RDC 01: Loué 540 euros/mois CC, 71,79m2 + loggia fermée 4,18m2 avec entrée indépendante, chauffage et production d'eau chaude chaudière gaz de ville, consommation énergétique D 171 et émission de gaz à effet de serre D 36 T3 RDC 02: Loué 537 euros/mois CC, 49,69m2 + loggia fermée 7,98m2 + cellier sous sol 13,24m2, chauffage et production d'eau chaude chaudière gaz de ville, consommation énergétique E 246 et émission de gaz à effet de serre E 53

Pour parfaire ce bien, un cellier avec eau et électricité vous attends au rdc, ainsi qu'un garage avec portail motorisé.

RDC : Garage 4 véhicules + pièce à aménager pour studio donnant sur terrasse

Le rdc non utilisé professionnellement peut être intégrée au logement privatif de l'appartement du 1er étage afin de faire un grand logement de plus de 10 pièces.

Situé en RDC, vous disposerez d'un salon donnant sur la terrasse, une cuisine séparée, une chambre avec placard, une salle de bain et un wc séparé.

Au 2eme étage, vous trouverez des combles aménageables
Pour finir, au RDC, ce trouve un ancien commerce d'une surface de 75m2 pouvant être réhabilité en logement.

Possibilité d'aménager un studio au RDC

Dans une petite copropriété de 3 lots comprenant un local commercial au rdc et 2 appartements T2 au premier étage , nous vendons les appartements de type 2 situés au premier étage aménagés en une pièce de vie cuisine/ séjour, une chambre, une salle d'eau et un wc séparé par logement.

Au rdc un T2 de 50 m², au 1er et 2ème étages 2 T2 traversant loués meublés de 55 m² chacun, 2 caves viennent compléter ce bien.